Ord. Nº 2589/23                           Página 1 de 58 ORDENANZA Nº 2589/23

VISTO:

La Ordenanza N° 2361/2020 mediante la cual se sanciona el PLAN GENERAL DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL Y USO DEL SUELO DEL RADIO MUNICIPAL DE LA CIUDAD DE COLONIA CAROYA.

Que dicha Ordenanza en su artículo 2º establece:

“..Artículo 2°.- El Plan General de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo del Radio Municipal de la ciudad de Colonia Caroya configura el marco general que debe ser complementado con disposiciones particulares correspondientes a cada una de las áreasque lo conforman. Hasta tanto sesancionen estas últimas, las disposiciones de la presente Ordenanza prevalecen sobre normativas anteriores y es de aplicación la Ordenanza 1788/13 y sus modificatorias, según el cuadro derelacionesqueseadjunta como Anexo III a la presente Ordenanza…”

Que en su Artículo 4° establece:

“…Artículo4º.-SonobjetivosparticularesdelPlanquesecreaporestaOrdenanza:

a)                  Reorientar y corregir los procesos espontáneos y el manejo especulativo del suelo hacia modelos racionales y equilibrados, que garanticen resultados previsibles y sustentables;

b)                  Proteger los espacios o sectores cuyas condiciones fitogeográficas, hidrológicas, geomorfológicas, paisajísticas y culturales deban ser preservadas para evitar su deterioro o para producir un mejoramiento de las condiciones ambientales, poniendo en valor los atributos identitarios de la ciudad;

c)                  Armonizar los usos del suelo, manteniendo la coexistencia en el ordenamiento del territorio con la debida consideración de situaciones de incompatibilidad para alcanzar un equilibrio sustentable;

d)                  Promover la integración regional, con el resto de núcleos urbanos, favoreciendo la complementación para una mayor coherencia del desarrollo local y regional;

e)                  Facilitar la toma de decisiones para orientar inversiones y definir prioridades en los sectores públicos y privados…”

Y CONSIDERANDO:

Que las áreas destinadas a la producción rural intensiva y extensiva del radio municipal definidas en la Ordenanza 2361/20 se involucran un conjunto de leyes provinciales y ordenanzas municipales que requieren armonizarse en base a los objetivos generales y particulares definidos en dicha Ordenanza. A continuación se detallan las mismas:

-Ley Provincial N° 5485 y su Decreto Reglamentario, que regula las unidades productivas mínimas.

-Ley Provincial N° 10.454 del Catastro provincial de Córdoba.

-Ley Provincial N° 10.663 Programa de Buenas Prácticas Agropecuarias, que regula la implementación del programa anual de buenas prácticas agropecuarias en la provincia de Córdoba.

-Ley Provincial N° 5589 Código de Aguas.

-Ley N° 7343 Principios Rectores para la Preservación, Conservación, Defensa y Mejoramiento del Ambiente.

-Ley N° 9841 de Regulación de los usos del suelo en la Región Metropolitana de

Ord. Nº 2589/23                           Página 2 de 58 Córdoba.

-Ley N° 10.467 Plan Provincial Agroforestal.

-Ley Provincial N°10.355 de declaración de interés público la preservación del medio ambiente y define áreas de conservación de la forestación lindante con los cursos de agua.

-Ley Provincial N° 10.208 de Política Ambiental Provincial.

-Ley N° 9164 - Productos Químicos o Biológicos de Uso Agropecuario- Decreto Reglamentario Nº 132/05.

-Ley N° 8936 Ley de Conservación de Suelos, Ley 8863 Ley de Consorcios de Conservación de Suelos.

-Ordenanza Municipal Nº 1181/03 que regula el uso de aplicaciones de agroquímicos en el radio municipal.

-Ordenanza Municipal N° 1715/12 regula la actividad comercial minorista de venta de productos alimenticios.

-Ordenanza Municipal N° 1911/2015 de Promoción de la Producción Agroecológica en el ejido de la ciudad de Colonia Caroya.

-Ordenanza Municipal Nº 2229/2018, prohíbe la tenencia o cría de ganado mayor, menor y animales de granja en el área urbana.

-Ordenanza    Municipal     N°    2287/19   Fraccionamiento     Rural    y    dotación    de infraestructura.

-Ordenanza Municipal Nº 2298/2019 Sistemas Intensivos y Concentrados de Producción Animal.

Que dentro del radio municipal; las áreas rurales implican aproximadamente el 75% de la superficie de las 18571.92 ha, involucrando diversas condiciones de suelo, subdivisión de la tierra, usos pre existentes, conectividad y articulación con las áreas urbanizadas, dinámica del mercado del suelo; que han sido estudiados en documentos elaborados por los asesores externos.

Que esta diversidad de condiciones demanda instrumentos regulatorios específicos para cada situación, configurando una subdivisión del territorio en áreas y sub áreas que posibiliten ajustar los instrumentos normativos más adecuados para cada situación.

Su tratamiento y aprobación por unanimidad, en Sesión Ordinaria Nº 10 del 26 de abril de 2023.

POR TODO ELLO:

EL CONCEJO DELIBERANTE

DE LA CIUDAD DE COLONIA CAROYA SANCIONA CON FUERZA DE ORDENANZA

PLAN DE DETALLE PARA EL AREA RURAL, EL AREA DE AMORTIGUACION ENTRE AREA URBANIZABLE Y AREA DE                     VALOR ESTRATÉGICO PARQUE AGRARIO CAROYA Y AREA DE VALOR ESTRATÉGICO.

Artículo 1.- Delimitación.

Créase el “Plan de detalle para el Área Rural, el Área de Amortiguación entre Área

Ord. Nº 2589/23                           Página 3 de 58 Urbanizable yÁrea de ValorEstratégico Parque Agrario CaroyayelCorredordeValor EstratégicoPedro Patat”. ElmismocomprendelassiguientesáreasdefinidasenlaOrdenanza2361/2020; Plan general de ordenamiento territorial y uso del suelo del radio municipal de la ciudad de Colonia Caroya:

a) Área deAmortiguación entreÁrea UrbanizablePrimera Sección yÁrea de Valor Estratégico Parque Agrario Caroya

b) Área Rural:

-Área Rural Oeste del Piedemonte -Área Rural Este del Valle

c) Área de Valor Estratégico:

-Área de Valor Estratégico Parque Agrario Caroya

-Área de Valor Estratégico Parque Agrario Caroya Oeste - Corredor de Valor Estratégico Pedro Patat

Artículo 2.- Objetivos del Plan de Detalle.

a- El presente Plan se orienta sobre los siguientes objetivos particulares de la Ordenanza 2361/2020:

-Reorientar y corregir los procesos espontáneos y el manejo especulativo del suelo hacia modelos racionales y equilibrados, que garanticen resultados previsibles y sustentables;

- Armonizar los usos del suelo, manteniendo la coexistencia en el ordenamiento del territorio con la debida consideración de situaciones de incompatibilidad para alcanzar un equilibrio sustentable;

b- Los objetivos específicos del Plan de Detalle son:

-     Definir parámetros de uso de suelo para cada una de las actividades que se admiten dentro de las áreas rurales a partir de los criterios de sustentabilidad acordados en la Agenda 2030 de las Naciones Unidas y de las legislaciones Provinciales vigentes que las promueven en el territorio provincial.

-     Establecer parámetros específicos para el Área de amortiguación urbana rural.

-     Articular la legislación municipal de Regulación de aplicación de agroquímicos y de Promoción de la Producción Agroecológica con el Plan General de Ordenamiento.

-     Concretar instrumentos de gestión del territorio que preserven las áreas rurales de los procesos de urbanización dispersos.

-     Establecer parámetros para las urbanizaciones pre existentes en procura de una armonización con los usos rurales.

-     Definir un Sistema de Conectividad de las Áreas Rurales.

Artículo 3.- Componente del Plan.

El plan se estructura en base a los siguientes componentes que se desarrollan en los artículos subsiguientes:

a) Patrones de asentamiento de las áreas y sub áreas. b) Regularización de urbanizaciones prexistente.

c) Sistema de Conectividad de las Áreas Rurales. d) Instrumentos de gestión.

En el Anexo I se detalla el grafico general de Áreas y Sub áreas.

Artículo 4.- Área de Amortiguación entre Área Urbanizable Primera Sección y Área de Valor Estratégico Parque Agrario Caroya. (Anexo gráfico II)

El área de Área de Amortiguación entre Área Urbanizable Primera Sección y Área de Valor Estratégico Parque Agrario Caroya comprende el territorio entre el Área Urbanizable (Primera Sección y extensión del área central) y el Área de Valor Estratégico Parque Agrario Caroya. (Anexo Gráfico II). Sobre el borde perimetral al Área Urbanizable predominan los usos urbanos(hasta 50 m), en tanto en el resto del área predominan los usos rurales y las actividades complementarias al uso rural, en transición hacia el Área de Valor Estratégico Parque Agrario Caroya. Se busca controlar la extensión del crecimiento urbano, así como amortiguar el impacto de las

Ord. Nº 2589/23                           Página 4 de 58 actividades rurales sobre las áreas urbanas. En cualquier caso, se debe valorar el impacto ambiental de las actividades a localizar.

4.1 Delimitación. El Área de Amortiguación entre Área Urbanizable Primera Sección y Área de Valor Estratégico Parque Agrario Caroya comprende:

4.1.1 Sub área bajo normativas de las Ordenanzas 1788/13, 1845/14 y modificatorias. Comprende:

4.1.1.1 Los polígonos delimitados en la Zona 8 – UM en los lotes con la siguiente designaciónoficial municipal:Lote 8 D, Lote 9C, Lote 9D, Lotes 20 A, Lote 19 B. 4.1.1.2 Los polígonos delimitados en la Zona 14-U6 en los lotes con la siguiente designaciónoficialmunicipal:Lote17A, Lote18A, Lote18B, Lote19A, Lote20B, parte 9 C, parte 9D.

4.1.1.3 Los polígonos delimitados en la Zona 13 U5 Urbano Av. San Martin en las manzanas oficiales: Lote 41 B, Lote 41 C.

4.1.2 Sub área de Amortiguación. AM 1 – Amortiguación Norte.Comprende: Parte restante de las siguientes manzanas oficiales no comprendidas en la Zona 8 – UM: Lote 9 D, Lote 9 C, Lote 8 D.

4.1.3 Sub área de Amortiguación. AM 2 – Amortiguación Este. Comprende: Parte restante de las siguientes manzanas oficiales no comprendidas en la Zona 13-U5 de la Ord. 1788/13: Lote 36 C, Lote 41 B, Lote 41 C, Lote 42 B.

4.1.4 Sub área de Amortiguación. AM 3 – Amortiguación Sur.1. Comprende: Parte restante de las siguientes manzanas oficiales no comprendidas en la Zona 14-U6 de la Ord. 1788/13: Lote 17 A, Lote 18 A, Lote 18B.

4.1.5 Sub área de Amortiguación. AM 4 – Amortiguación Sur.2. Comprende: Parte restante de lassiguientes manzanas oficiales no comprendidas en la Zona 14-U6 Y 8-UM de la Ord. 1788/13 y los polígonos comprendidos en CRS 6: Lote 19 A, Lote 19 B Lote 20 A, Lote 20 B.

4.2 Usos del Suelo

4.2.1     Sub área bajo normativas de las Ordenanzas 1788/13,1845/14 y modificatorias. Se mantiene vigente los parámetros establecidos en la Ordenanza 1788/13, 1845/14 y modificatorias.

4.2.2 Sub Area de Amortiguación AM1 /AM2 /AM3 / AM4

La diferencia en cada subsector está dada en el Nivel de Complejidad Ambiental (NCA) que se define en función de los usos preexistentes ypriorización en los futuros uso bajo los criterios:

AM1- Subsector Norte: se priorizan los usos residenciales de casaquintas y demás actividades en un nivel muy bajo de complejidad.

AM2- Subsector Este: se priorizan los usos agrícolas intensivos y productivos inocuos y tolerables en un nivel bajo de complejidad.

AM3 – Subsector Sur 1: se priorizan los usos agrícolas intensivos y productivos inocuos y tolerables en un nivel bajo de complejidad.

AM4 – Subsector Sur 2: se priorizan los usos agrícolas intensivos y productivos inocuos y tolerables en un nivel medio de complejidad.

4.2.3 Usos Dominantes:

Considerando que el área resulta de transición entre los usos rurales yurbanos, requiriéndose de condiciones particulares en los usos que se autoricen establecer en la misma; no se definen actividades de uso dominante.

4.2.4 Usos Complementarios: 4.2. 4.a. Uso Residencial

a.1 Vivienda Unifamiliar en Zona Rural (art 141 c Ord 1788/13).

4.2.5 Usos Condicionados:

4.2.5.a Criterios para la habilitación de usos condicionados en Sub Área de Amortiguación.

a.1 En el cálculo de Nivel de Complejidad Ambiental (Ord. Nº 2504/22) se aplicará al ponderador Lo (localización) un valor igual a 2 para usos productivos no rurales; y para el Fc (Factor de Colindancia con la residencia) un valor igual a:

Ord. Nº 2589/23                           Página 5 de 58 En AM1: 1.5

En AM2: 1.2 En AM3: 1.2 En AM4: 1

a.2 Para el resto de actividades (salvo residenciales) se aplica el criterio de ponderación Lo por superficie total de la actividad de acuerdo a la categoría de vía en la que se localiza. (OrdN°2504/22art N° 6 inc b). Para este cálculo se considerará: 1- A la red existente como: red vial principal.

2- A las nuevas calles que subdividan en cuatro cuartos la manzana oficial: red vial secundaria.

a.3 Se promueve la localización de emprendimientos de producción de alimentos frescos, invernaderos de producción intensiva de alimentos frescos, plantines, semillas, entre otras.

a.4 Se promueve la localización de emprendimientos productivos inocuos y tolerables que procesen y elaboren la materia prima que se produce en el Área de Valor Estratégica Parque Agrario Caroya. La localización de estos emprendimientos en las Sub áreas de Amortiguación facilitaran la accesibilidad del personal residente en el área urbanizada y de la materia prima, minimizando el impacto de lamovilidad.

4.2.5.b Usos Productivos:

b.1 Actividades Industriales Inocuas de elaboración de productos alimenticios y bebidas, relacionadas con la elaboración de productos regionales (chacinados, dulces, vinos, conservas, encurtidos, entre otros).

b.2 Actividades Industriales Tolerables de elaboración de productos alimenticios y bebidas, relacionadas con la elaboración de productos regionales (chacinados, dulces, vinos, conservas, encurtidos, entre otros).

b.3 Producción vegetal bajo cubierta.

b.4 Usoagropecuario intensivo,bajolosparámetrosdelaOrdenanza 1911/2015. No se incluyen engorde de corral, granjas avícolas y otros criaderos.

b.5 Usoagropecuariointensivo,bajolosparámetrosdelaOrdenanza1911/2015 que por sus características de producción pueden desarrollarse en unidades productivas inferiores a la unidad mínima. (Art 9 de la Resolución N°194/12 de la Secretaria de Agricultura del gobierno de la Provincia de Córdoba).

b.6 Artesanal.

4.2.5.c Usos Equipamientos:

c.1 Establecimientos educativos.

c.2 Equipamiento sanitario para atención de animales de pequeña, mediana y gran escala.

c.3 Equipamiento social y deportivo de pequeña, mediana y gran escala.

c.4 Equipamiento cultural relacionado con los Usos Productivos. c.5 Equipamiento sanitario para atención de personas.

c.6 Equipamiento social y deportivo con actividades incomodas. c.7 Equipamiento cultural con actividades incomodas.

4.2.5.d Usos Residenciales:

d.1 Casas Rurales integradas a Usos Productivos.

d.2 Albergues rurales Integrados a Usos Productivos. d.3 Hoteles integrados a Usos Productivos.

4.2.5.e Usos Comerciales:

e.1 Comercial minorista de comestibles y artículos asociados, integrados a Usos Productivos.

e.2 Comercio minorista en general integrados a Usos Productivos.

4.2.5.f Usos Servicios: f.1 Servicios recreativos. f.2 Servicios fúnebres.

f.3 Servicios del automotor.

Ord. Nº 2589/23                           Página 6 de 58 f.4 Lavaderos.

f.5 Playas de estacionamiento de uso público y cocheras. f.6 Servicios básicos y generales

4.2.5. g Usos Residenciales:

g.1 Vivienda Multifamiliar (art 142 b Ord 1788/13).

4.3 Usos No Permitidos 4.3.a Usos Productivos:

a.1 Actividades industriales Inocuas, tolerables no relacionadas a la elaboración de productos alimenticios y bebidas.

a.2 Actividades Molestas, Nocivas y Peligrosas. a.3 Usos asimilables al Uso Industrial

a.4 Usos agropecuarios Intensivo no encuadrado en la ordenanza1911/2015. a.5 Usos agropecuarios Extensivo.

4.3.b Usos residenciales: b.1 Conjuntos de vivienda. b.2 Viviendas comunitarias. b.3 Hoteles.

b.4 Moteles.

b.5 Viviendas temporarias.

4.3.c Usos comerciales:

c.1 Comercio mayorista en general.

c.2 Comercio minorista y mayorista incomodos y/o peligrosos.

4.3.d Usos equipamientos: d.1 Equipamiento religioso.

4.3.e Usos Servicios: e.1 Servicios centrales.

e.2 Servicios recreativos con actividades incomodas. e.3 Estaciones de servicios.

e.4 Trasporte y comunicación. e.5 Servicios Industriales. e.6 Infraestructura Urbana.

4.4 Fraccionamiento del suelo 4.4.1 Manzanas

4.4.1 a Forma: según lo establecido en el Artículo 203.a de la Ordenanza 1788/13. 4.4.1.b Dimensiones mínimas: la resultante de la subdivisión de la manzana fundacional de 500 x 500 m en cuatro, con una medida mínima aproximada de doscientos cuarenta metros (240 m) de lado. Esta medida deberá adecuarse a la dimensión de la manzana original y al fraccionamiento preexistente.

No se admitirá apertura de otras calles, salvo razones justificadas tales como preservación del arbolado existente (enfiladas), modificación de canales de riego, resolución de evacuación de cuencas, resolución de accesibilidad a lotes mediante calles sin salida.

4.4.1.c Superficie mínima: cincuenta y siete mil seiscientos metros cuadrados (57.600 m2).

4.4.2    Parcelas (apareados y en esquina)

4.4.2.a.1    Forma: según lo establecido en el Artículo 204 dela ordenanza 1788/13. 4.4.2.a.2                  Dimensiones mínimas:

Frente: 50,00 m (cincuenta metros). Fondo: 200,00 m (doscientos metros).

Superficie Mínima: 10.000 m (diez mil metros).

En casos especiales, se aceptará tolerancia + - 20 % en las medidas lineales (frente o

Ord. Nº 2589/23                           Página 7 de 58 fondo), siempre que se cumpla con dos de las tres condiciones.

4.4.3    Ocupación del suelo

4.4.3.a F.O.S para lotes hasta 30.000 m2: 20%.

Para mayores de 30.000 m2 y hasta 60.000 m2: 15%. 4.4.3.b F.O.T para lotes hasta 60.000 m2: 0.6.

Y para lotes mayores de 60.000 m2, se permitirá hasta un máximo de: - 500 m2 cubiertospara uso de viviendas.

- 2.000m2uso en hotelería.

-hasta5.000m2cubiertosparausonoresidencial.

4.4.4    Retiros Mínimos

4.4.4. a Retiro de frente: 10,00 m (diez metros) para uso residencial y 20,00 m (veinte metros) para uso no residencial.

4.4.4.b Retiro de fondo: 5.00 (cinco metros). 4.4.4.c Retiro lateral: 5,00 (cinco metros).

4.4.5 Altura de la edificación

4.4.5.a       Edificios industriales y equipamientos: 12,00m. (doce metros). 4.4.5.b                  Vivienda: 6 metros (P/B Primer piso).

4.4.6 Superficie Suelo Absorbente (S.S.A.) No aplica.

4.4.7 N.C.A. AM1: 20 puntos. AM2: 25 puntos. AM3: 25 puntos. AM4: 30 puntos.

Artículo 5.- Corredor de Valor Estratégico Pedro Patat (Anexo gráfico III) Corredor de Valor Estratégico Pedro Patat: Porción de territorio de valor paisajístico, con incentivos al desarrollo de proyectos de turismo rural compatibles con las Áreas de Interés Ambiental y Patrimonial y Área de Valor Estratégico Parque Agrario Caroya, con sectores vinculados al desarrollo de emprendimientos comerciales, productivos y servicios.

Toda iniciativa de radicación en el Corredor bajo los parámetros del desarrollo de la agricultura agroecológica, la vinicultura, el turismo rural y la puesta en valor del patrimonio paisajístico- cultural y ambiental será considerada de interés prioritario, habilitando la evaluación de factibilidad mediante proyecto urbanístico.

5.1Delimitación. El Corredor de Valor Estratégico Pedro Patat comprende:

5.1.a PP1-Sub Área Av. de los Fundadores: Entre calle 48 y 124 comprende las siguientes parcelas en el Lote con designación Municipal16 A, que según registro en CatastrodelaProvinciade Córdoba:tienen la sig. nomenclatura catastral provincial: 1302090601021005,                 1302090601021024,                1302016320637000, 1302090601021046, 1302090601021047 y 1302090601021048.

5.1.b PP2-Sub Área Tronco Pozo: Comprende las parcelas de las siguientes media manzanas (250 m aproximado) a ambos lados de la calle Pedro Patat: Lado Oeste: Lote 16D, Lote 25 A, Lote 25D, Lote 26 A, Lote 26D, Lote 32 A, Lote 32 D; Lado Este: Lote 16C, Lote 25 B, Lote 25 C, Lote 26 B, Lote 26 C, Lote 32 B, Lote 32 C.

Aquellas parcelas que estén parcialmente alcanzadas dentro de este polígono se procederá de la siguiente manera:

- Encasoqueel50%omásdelloteestédentrodelaSub Área de Tronco Pozo,elresto se considera todo el lote comprendido en la misma.

- En caso que menos del 50% del lote este dentro de la sub área Tronco Pozo se considera en el área colindante: Área de Valor estratégico Parque Agrario Caroya.

- En caso de lotes de 6 ha o más, el propietario podrá optar por incluir la totalidad

Ord. Nº 2589/23                           Página 8 de 58 del lote o mantener una porción dentro de las normativas de la sub área y la otra dentro las normativas del área colindante.

5.1.c PP3-Sub Área Acceso desde Ruta Nacional N° 9: Comprende las parcelas de las siguientes media manzanas (250 m aproximado): Lado Oeste: Lote 35 A; Lado Este: Lote 35 B, Lote 35 C y parte de las parcelas según identificación de Catastro de la Pcia. 1303016320265100, 1303562894393274 en un ancho de 250 m con respecto a la línea municipal de la calle Pedro Patat,

5.1.d PP4-Sub Área Frente a Ruta Nacional N°9: Comprende las parcelas entre el Corredor Industrial de la Ruta 9 y la Sub área de Acceso Ruta Nacional N° 9, en quinientos metros (500 m) de profundidad hacia el noreste y sureste de las siguientesparcelassegúnidentificación deCatastrodelaProvinciadeCórdoba: Lado Norte: 1303016320265100, Lado Sur: 1303562894393274.

5.2 Usos del Suelo

5.2.1 PP1- Sub Área Av. de los Fundadores:

Comprende el Polígono PP1 del Anexo Grafico III.1 El mismo tiene un uso pre existente Industrial al cual se lo mantiene como Condicionado a la concreción de un Plan de Mejoras. En caso de renovación de usos se aplicarán los parámetros urbanos que se detallan a continuación. Ante esta instancia se deberá resolver mediante un Plan de Detalle el amanzanamiento y trazado de calles para toda la sub área.

5.2.1.1 Usos Dominantes: 5.2.1.1. a. Uso residencial a.1 Hoteles.

5.2.1.1.b. Uso Comercial

b.1 Comercios minoristas de comestibles y artículos asociados. b.2 Comercios minoristas en general.

5.2.1.1.c. Uso Servicios c.1 Servicios centrales. c.2 Servicios fúnebres.

c.3 Transporte y comunicación. c.4 Servicios básicos en general.

c.5 Servicios recreativos en general.

c.6 Servicios al automotor. Taller Mecánico de pequeña escala y menor complejidad.

c.7 Lavaderos. c.8 Deposito 1. c.9 Deposito 2.

c.10 Playas de estacionamiento de uso público y cocheras. 5.2.1.1 d. Uso equipamiento

d.1 Educación inicial, primario, medio, superior no incluido en la categoría establecimientos educativos en grandes predios.

d.2 Equipamientos Sanitarios de atención de personas. d.3 Equipamientos sanitarios de atención de animales. d.4 Equipamiento social y deportivo.

d.5 Equipamientos social y deportivo con actividades incomodas. d.6 Equipamiento cultural.

d.7 Equipamiento cultural con actividades incomodas. d.8 Equipamiento religioso.

5.2.1.2 Usos Complementarios 5.2.1.2.a Uso Residencial.

a.1 Vivienda unifamiliar. a.2 Vivienda Multifamiliar.

Ord. Nº 2589/23                           Página 9 de 58 a.3 Conjuntos de vivienda.

a.4 Viviendas comunitarias.

5.2.1.3 Usos Condicionados

Corresponde a los usos preexistentes. Se los condiciona a que cumplan los siguientes puntos para mantener una coexistencia con el resto de los usos colindantes.

5.2.1.3.a Criterios para la habilitación de usos condicionados en Sub Area Av. de los Fundadores-PP1.

a.1 En el cálculo de Nivel de Complejidad Ambiental (Ord. Nº 2504/22) se aplicará al ponderador Lo (localización) un valor igual a 2 para usos productivos no rurales; y para el Fc (Factor de Colindancia con la residencia) un valor igual a 1.5.

Para el resto de actividades (salvo residenciales) se aplica el criterio de ponderación Lo por superficie total de la actividad de acuerdo a la categoría de vía en la que se localiza. (Ord N°2504/22 art N° 6 inc b).

5.2.1.3.b Usos Productivos

b.1 Tolerables. Actividades pre existentes condicionadas a la concreción de un plan de mejoras edilicias que las compatibilicen con las actividades residenciales colindantes, consistente en la concreción de áreas de amortiguación yresolución de ingresos y egresos de vehículos.

5.2.1.3.c Uso Servicios

c.1 Estaciones de servicios para vehículos livianos. 5.2.1.3.d Uso equipamiento

d.1 Servicios recreativos con actividades incomodas.